メディアモール天神

■ケーススタディ
新しい商業施設リニューアルの進め方
メディアモール天神

西日本最大級の大型専門店が
同時入居して博多の新名所に

　2001年11月21日、福岡市の天神地区にまた新たな名所が誕生した。マイカルの経営破綻にいたる経過のなかで「天神ビブレ2」が撤退、その跡に西日本最大級の売場面積を誇る大型専門店が次々と開業して、「メディアモール天神(MMT)ビル」として新たに生まれ変わった。
　
　特筆すべきことは、ビブレ2の正式撤退表明からわずか半年余で、まずは不可能といわれていた全館(6階の全フロア)の商業テナントが決定、しかも“メディア・モール”というネーミングにふさわしい書籍やCD・ビデオレンタルなど最適なテナントリーシングに成功したことである。
　
　メディアモール天神(MMT)ビルは、地下2階地上9階建ての規模で、地下2階から地上4階までがショッピングフロアで、今回のリニューアルの対象。それ以外の5階から9階までがビジネスフロア。
　ショッピングフロアの構成は、地下1、2階が(株)フタバ図書が展開するビデオ・CDレンタル・インターネットカフェの「GIGA天神」、1～4階が西日本最大級の売場面積(5280ｍ²)を誇る「ジュンク堂書店福岡店」、通りに面した1階には西日本最大の100席規模の「スターバックス・コーヒーメディアモール天神店」という大型専門飲食店のほか、衣料や眼鏡などのファッション関連ブティックも入居している。
　
　GIGA天神の特徴としては、ビデオ・CDレンタルだけでなく、インターネット・コミックカフェやCD・DVD、ゲームソフトのショップやリサイクル、さらにビリヤードコーナーも備えた複合エンターテインメントゾーンで、「4つの機能(買う・借りる・売る・遊ぶ)がすべて揃った“九州初”の施設」を謳う。ビデオ22万本、コミック10万冊、DVD10万枚と、いずれも九州最大の品揃えに圧倒される。
　
　ジュンク堂書店福岡店では、一般書、専門書、雑誌などを幅広く揃えて150万冊の蔵書を用意、高さ2メートル超の書棚が並ぶ「図書館のような本屋」であることが特徴で、ことに学術書や専門書の充実ぶりには目を見張る。また1階にのみ集中レジカウンターを設けて、座り読みコーナーも充実させるなど、「落ち着いた店内を巡りながら、ゆっくりと本探しを楽しんでいただきたい」(ジュンク堂書店福岡店副店長・大内達也氏)と、ジュンク堂ならではの気配りを感じさせる。
　
「本を買う方は、すぐに読みたいので、スターバックスがあるのはありがたい」(大内氏)というほど、各専門店同士の相乗効果も発揮されており、競合が激しい天神地区の商業施設のなかにあっても、きわめて個性的な商業ビルの誕生といえるだろう。
　

　
太田　耕作氏／（株）ソロン専務取締役
　
短期間で理想的なテナントを
誘致できたのは驚異的なこと
　

　当ビルの商業フロアは「ビブレ2」として営業していたが、マイカルの経営破綻に伴って2001年2月に解約要請を受けた。
その時には噂が流布されており、当社自らで行なった従来型のショッピングセンター方式のテナントリーシングでは、芳しい結果が得られなかった。しかし、「大型書店を中核とするショッピングセンター」という商業施設の専門家の提案とテナントリーシングの支援を受けて、わずか3か月後の昨年9月には全館の出店者が決定し、11月にはリニューアルオープンを迎えることができ、まさに驚異的なスピードだったと本当に驚いている。
　
　テナント交渉の途中では、ジュンク堂書店さんの誘致と同時期にフタバ図書さんにも声をかけられていて大いに心配したが、フタバ図書さんの英断で、本業の書店ではなく「ビデオ・CDのレンタル店を大規模に展開される」と聞いて胸をなでおろした。
　
　各専門店さんとも西日本一の規模で出店されたことで、インパクトある商業ビルに生まれ変わった。ことに、“メディアモール天神”という名前のとおり、書籍やビデオ・CD、インターネットなどメディア関連の売場が充実したことで、競合激しい天神地区にあっても差別化された話題性の高い商業施設として、多くの人々に足を運んでもらっており、きわめて好調なスタートを切れた。
　

（2002年4月）

データ　2002年4月現在

［施設名］メディアモール天神(MMT)ビル

［所在地］福岡市中央区天神1-10-13

［リニューアル・
オープン］ 2001年12月21日(グランドオープン)

［事業主体］ (株)ソロン

［運営・管理］都市環境開発(株)

［敷地面積］ 2,378.88ｍ²

［建築面積］ 2,190.40ｍ²

［構造・規模］地下2階地上9階建て

［延床面積］ 20,074.31ｍ²

［店舗構成］ ●ジュンク堂書店福岡店(1～4階、5,025ｍ²)
●GIGA天神(地下1、2階、3,127.4ｍ²)
●スターバックス・コーヒー　
　メディアモール天神店(1階、240.37ｍ²)　
●ロザリアンコーヒー(1階、30.86ｍ²)　
●KANEKO ISAO(1階、165.52ｍ²)　
●THE@SUPER SUITS STORE　
　(2階、329.71ｍ²)　
●MAX A天神＜ビジョンメガネ＞　
　(1階、132ｍ²)　
●エミ(1階、79ｍ²)　
●カードセンター：　
　福岡シティ銀行(1階、18.18ｍ²)　
　ポケットカード(1階、26.21ｍ²)

［営業時間］個別店舗により異なる
(GIGA天神レンタルコーナーは24時間営業)

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［施設名］	メディアモール天神(MMT)ビル
［所在地］	福岡市中央区天神1-10-13
［リニューアル・オープン］	2001年12月21日(グランドオープン)
［事業主体］	(株)ソロン
［運営・管理］	都市環境開発(株)
［敷地面積］	2,378.88ｍ²
［建築面積］	2,190.40ｍ²
［構造・規模］	地下2階地上9階建て
［延床面積］	20,074.31ｍ²
［店舗構成］	●ジュンク堂書店福岡店(1～4階、5,025ｍ²) ●GIGA天神(地下1、2階、3,127.4ｍ²) ●スターバックス・コーヒー　　メディアモール天神店(1階、240.37ｍ²)　 ●ロザリアンコーヒー(1階、30.86ｍ²)　 ●KANEKO ISAO(1階、165.52ｍ²)　 ●THE@SUPER SUITS STORE　　(2階、329.71ｍ²)　 ●MAX A天神＜ビジョンメガネ＞　　(1階、132ｍ²)　 ●エミ(1階、79ｍ²)　 ●カードセンター：　　福岡シティ銀行(1階、18.18ｍ²)　　ポケットカード(1階、26.21ｍ²)
［営業時間］	個別店舗により異なる (GIGA天神レンタルコーナーは24時間営業)