■ケーススタディ
特集　地方バス会社の果敢なチャレンジ
　
従来の日帰り温泉施設とは一線を画す
アジアンテイストのスパ施設を中核とした
複合商業施設の開設により
中心市街地の再活性化にも貢献
　
大分交通「D・plaza」
　
　
マイカーの普及などにより、地方のバス会社では経営が苦しい会社も少なくない。また、バブルの痛手から立ち直ることができずにいるところもまだ多い。そのうえ、鉄道など大手交通機関の子会社であるところも多く、新規事業にあまり積極的ではない。そうしたなかで、数少ないが、新しい事業に積極果敢にチャレンジしている独立系バス会社もある。
その代表例が大分市に本拠をおく大分交通(株)である。
　
　
　交通手段の多様化や少子化の進展による利用者数の減少に加え、景気の長期低迷などにより、バス会社の多くがいま、厳しい経営環境におかれている。しかしながら、公共交通機関として"地域住民の足"という機能を果たすことが求められるバス会社は、路線が赤字になったからといって、むやみに路線を廃止することはできない。いま、バス会社が今後も公共交通機関としての社会的使命を果たしていくためには、新規事業への進出などによる事業の多角化によって健全な収益構造を確立することが求められているといえる。
　
　大分県の中央・県北・西部地域を網羅する路線バス事業をはじめ、定期観光バス事業、貸切バス事業などのバス事業を展開する大分交通(株)は4月24日、大分市新川の旧本社および電車基地跡地に複合商業施設「D・plaza」をオープンした。
　
　大分交通では、1972年4月の別大電車廃止以来32年間、新川電車基地跡地一帯の総合的な活用法を模索してきたが、市郊外での相次ぐ大型商業施設の開業により空洞化の懸念が叫ばれていた市中心部に賑わいを取り戻すことにも寄与できる施設として開発されたのが、この「D・plaza」である。
　
　県内初出店となる大型ディスカウントショップ「ドン・キホーテ」をメインテナントに、飲食は「らーめん むつみ屋」、「新生海鮮問屋 匠」(寿司居酒屋)、「江戸門」(もんじゃ焼き・お好み焼き)、「日本一たい焼」、「博多 一番どり」(焼鳥居酒屋)、「モスバーガー」(ファストフード)、「築地銀だこ」(たこ焼き)、「サーティワンアイスクリーム」と、話題の有名店8店舗が入居。ほかにアミューズメント施設「楽市楽座」も入る。
　
　施設全体の"集客の核"となるのが、大分交通が直営で展開する温浴施設「スパリゾートSamaSama(サマ・サマ)」である。地下700mから湧出する天然温泉かけ流しの「大露天風呂」や、美容と健康、老化防止に効果があるといわれる天然鉱石SGE(天降石)を敷き詰めた「SGE風呂」、本場フィンランドの樹齢100年を超す木材を取り入れた「遠赤外線高温サウナ」など多彩な浴槽を揃えるほか、"癒しの楽園"バリのリゾートをイメージした休憩室「リラクゼーションルーム」、韓国から呼び寄せたプロのアカスリエステティシャンが施術する「アジアン・エステ」など、「スーパー銭湯や健康ランドとは一線を画した"非日常的な空間"の演出により、お客さまに『癒しと楽しさ』を提供する施設」(SamaSama支配人・佐藤俊氏)として評判を呼んでいる。
　
　大分交通はこれまでも、リゾートホテル、OA機器販売、通信機器販売、広告代理店業など、事業の多角化を積極的に推進してきたが、商業デベロッパーとしての取組みはこれがはじめてで、今後の展開が注目される。
　
　
（左）●物販・飲食・アミューズメントが入る商業棟(右)と、新感覚の温浴施設「SamaSama」(左)の入口が並ぶ
（右）●日本で2番目の電車として明治33年に開通し、昭和47年に廃止された「別大電車」の電車基地跡地を中心とした約1万5,000ｍ2に展開

　
（左）●深夜営業店舗の組合せにより、潜在する大分のナイトマーケットの掘り起こしを図る
（中）●開発コンセプトは「癒しと楽しさ」。"大分初"など特徴のあるテナントの構成で幅広い世代に訴求
（右）●初日の4月24日は11時のテープカット(右から3番目・大分交通 小野会長、4番目・幸重社長)とともに全館がオープン

　
（左）●「ドン・キホーテ」としては大分初、九州では5店舗目の出店で、九州エリア最大の売り場面積を誇る
（右）●空洞化が進む大分市内中心部の賑わいを取り戻すとともに、地域経済の活性化や雇用創出への貢献を目指して開発された

　
（左）●アジアのリゾートホテルを彷彿させるSamaSamaのフロント
（中）●"癒しの楽園"バリ島のリゾートをイメージした「リラクゼーションルーム」。2,000円(会員1,600円)で3時間利用できる(入浴料は無料)
（右）●「アジアンエステ」では本場・韓国のアカスリエステが体験できる

　
浴場は男女を2日ごとに入れ替える

　
開放感溢れる「露天ゾーン」は、地下700mから湧出する天然温泉(ナトリウム−カルシウム塩化物泉)をかけ流す「大露天風呂」や、美容や健康などに効果があるといわれる天然鉱石SGE(天降石)を敷き詰めた「SGE風呂」に加え、「寝湯」「壺湯」「低温サウナ」などを配置

　
8室設けた貸切タイプの「家族風呂」は"和風"と"バリ風"を用意

　
　
杉原　正晴氏／大分交通(株)　常務取締役 管理部長
　
長年の課題だった本社跡地を有効活用
新たな事業への取り組みで地域貢献を目指す
 		杉原氏
　
　当社は、もともと1896(明治29)年に電鉄会社として創設され、その後、バス事業の飛躍的な発展を礎に多角的な事業を展開するようになりましたが、この度、D・plazaを開設した土地は、1972(昭和47)年に廃止になった別大電車の車庫や本社が置かれていた場所です。
　
　この土地をどう活用するかは、私どもにとって長年のテーマでした。これまでに駐車場やレストランなど部分的な暫定活用は行なってきましたが、市の中心部に位置し、約4,500坪の広さをもつ土地をどのように活かせば、私どもにとって、また地域にとって意義のあるものとなるかが大きな課題のひとつだったのです。ご承知のとおり、地方都市では郊外に大型商業施設が開発されることで中心市街地が空洞化するという現象が進行していますが、大分もその例に漏れず、郊外での大型ショッピングセンターの開設により、いわゆるドーナツ化現象が生じていました。
　
　ですから私どもとしては、新規事業に取り組むのであれば、中心部の活性化につながるような地域に貢献できるものであるとともに、市民の足である公共交通機関として、一つ間違えれば会社の経営に大きく影響しかねないリスクの高い大型投資は避けたいと考えてきました。そうしたなかで浮上してきたのが、実現すれば県内で初出店となるドン.キホーテさんと、ワイドレジャーさんの展開するアミューズメント施設「楽市楽座」、それに温浴施設を複合させるという事業企画案でした。
　
　ドン.キホーテさん、ワイドレジャーさんはいずれもしっかりとした実績をお持ちですので、まったく不安はありませんでしたが、温浴施設に関しては、隣に別府という大温泉地を控えている環境で果たしてどれだけお客さまに来ていただけるのか、正直、不安はありました。しかし、いろいろと調査を重ねるなかで、日常的に、気軽に利用できるスーパー銭湯のような施設は大分市街でも人気がありますし、そうしたところとは一線を画した差別化ができれば、複合施設という強みを活かして十分に事業として成り立つという感触を得ることができました。
　
　そのため当初は沸かし湯だった計画を天然温泉へと切り替え、新たに掘削し湧出した温泉を使用しています。泉質も、別府をはじめ大分の他の温泉とは違った独特の色合いと成分を含んだもので、ご利用いただいた方からは非常にご好評をいただいています。天然鉱石SGE(天降石)を敷き詰め癒し効果もある「SGE風呂」やエステ、入浴後にゆったりとくつろいでいただける「リラクゼーションルーム」と設備的にも独自色を打ち出せたと思っています。
　
　お陰さまでオープン後は私どもも驚いているくらいたくさんのお客さまが来られ、夜遅くまで賑わっています。とりわけ若い方々にはこうした場が求められていたのだなということを実感しています。
　
　今回のプロジェクトは、私どもがデベロッパーとしてはじめて取り組んだ事業ですが、バス会社というのは一企業であると同時に、非常に公共性の高いものです。お年寄りや子どもなど、いわゆる交通弱者の足を担っていくためには赤字路線でもバスを走らせなければならない。当然、経営的には厳しくなりますから、それ以外のところで収益を上げてカバーし、健全な経営体質を保てるようにしなければなりません。
　
　今回の新規事業は、その社会的使命を果たすためにも、ぜひとも取り組む必要がありましたし、同時にこれまで郊外へと流れていた人たちを中心街へ呼び戻し、賑わいをもたらすきっかけとなれば、地域への貢献としても大きな意義があると思いますので、今後もこうした努力を続けていきたいと考えています。

　
　
関連サイト： D-plaza
　
データ　2004年6月現在

［所在地］ 大分県大分市大字勢家1137
［オープン］ 2004年4月24日
［事業主体］ 大分交通(株)
［敷地面積］ 約15,000ｍ2
［構造・規模］ 06-6581-5771
［延床面積］ 14,663ｍ2
［施設内容］ 温浴施設、物販店、飲食8店舗、アミューズメント施設
［駐車台数］ 約500台
［営業時間］ 温浴施設／12:00〜翌9:00
物販店／10:00〜翌3:00
飲食店／11:00〜翌2:00
アミューズメント施設／10:00〜24:00
［休業日］ 年中無休(温浴施設のみ年4回)
［温浴施設入館料金］ 大人(中学生以上)700円(会員600円)、
小人(小学生以下)300円、幼児(3歳以下) 無料

　

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