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■ケーススタディ 武蔵野の豊かな自然をイメージに“光と水と緑”溢れる アメニティ空間として生まれ変わる 国分寺駅ビルエル専門店街・屋上ガーデンレストラン ROOF DINING JR中央線・国分寺駅ビルが、このほど全館にわたるリニューアルを終えて9月18日にオープンした。 同駅ビルは、1989(平成元)年、キーテナントである丸井と、1〜3階の一部と8階を占める「エル専門店街」という構成でオープンし、当初は順調に売上を伸ばしていたが、バブル崩壊とその後の消費不況の影響で低迷を余儀なくされてきた。同時に、他の大型商業施設や郊外への大型店の進出など商環境も大きく変わり、立川など近隣他地域の成長もあって、駅ビルとしてのあり方が改めて問われていたといえる。もっとも、その間も手を拱いていたわけではなく、消費者の変化に合わせた売場の改装や新しいテナントの導入など、丸井、エル専門店街ともに小規模ながらもリフレッシュが図られてきたが、商業施設としての魅力を高めるには至らず、他地域からの誘客はもとより地元客も他地域へ流出する状況に歯止めをかけることはできなかった。
レストラン街は、以前は8階に位置していたが、これを最も眺望の良い最上階に上げるとともに、周囲に広がる武蔵野の自然との一体感を創出すべく“光と水と緑”というコンセプトのもと、フロアの中央部に噴水や植栽からなるインドアガーデン、またテラスにあたる部分にはアウトドアガーデンを設置するなど「武蔵野の自然環境をビルのなかにイメージとして反映させることで、そのなかで食事を楽しんでいただいたり、ベンチに腰掛けて読書をしていただいたりと、お客さまが自分たちの“庭先”のつもりで過ごしていただける」(山内氏)ような環境演出を目指したという。
フロア面積3500ｍ2のうち店舗面積は半分程度という点をみてもアメニティの充実に力を入れていることがわかるが、それはトイレにも現われており、多目的室や授乳室などを備え、デザイン的にもスペース的にも快適性と利便性が追求されているのが特色のひとつでもある。
また、風力発電、太陽光発電を導入するなどエコにも配慮し、地域との共生を進めていくシンボルとしての意味合いももたせている。 そして、レストラン街が移動したことで8階に、丸井店にあった書籍・CD売場を移設増床して、駅ビルで最大規模の売場面積をもつ書店とし、CD･DVDショップ、カフェなどを含めた「カルチャー＆リビング」のフロアとした。
一方、キーテナントの丸井は、地下1階フロアだけだった食品売場を1階にまで増床して充実を図ったほか、書籍・CD店舗の跡には、ヘルシー＆ビューティや大型電器専門店を誘致し、ヤングからファミリー層への転換を図り「マルイファミリー国分寺」としたことにより、駅ビル全体が地域の人たちの生活に視線を当てたリニューアルとなっている。 こうして生まれ変わった同施設には、それまで他地域に流出していた客足が戻りつつあり、入館者数は1.5割増、売上も1割増という実績をみせており、地域の人が集う施設として定着していきそうである。 関連サイト： 国分寺駅ビル エル専門店街 データ 2003年12月現在
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